Dúvidas sobre financiamento e aluguel?

Depende de vários fatores: taxa de juros do financiamento, valor do aluguel equivalente, rendimento dos seus investimentos e valorização esperada do imóvel. Use nossa calculadora para simular seu cenário específico. Como regra geral, se a taxa de juros do financiamento for muito alta e você consegue bons rendimentos em investimentos, alugar pode ser mais vantajoso financeiramente.

Na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o financiamento, mas o custo total de juros é maior. No SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é constante e os juros são calculados sobre o saldo devedor que vai diminuindo. O SAC geralmente resulta em um custo total menor.

Consulte as taxas praticadas pelos principais bancos para financiamento imobiliário. Em 2024/2025, as taxas variam geralmente entre 9% e 12% ao ano. Considere também a Taxa Referencial (TR) que pode ser adicionada. Nosso simulador usa a taxa nominal anual que você informar, convertida para taxa mensal.

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado na compra de imóveis, geralmente entre 2% e 3% do valor. Os custos de cartório incluem a escritura pública e o registro do imóvel. Juntos, esses custos podem representar de 4% a 6% do valor do imóvel e são obrigatórios na compra.

Para uma comparação conservadora, considere o rendimento do CDI ou da poupança. Para investidores mais experientes, pode-se considerar rendimentos de fundos imobiliários (FIIs), ações ou renda fixa diversificada. Lembre-se de usar rendimentos reais (descontada a inflação). O CDI costuma render entre 10% e 14% ao ano, dependendo da Selic.

Sim, indiretamente. O reajuste anual do aluguel geralmente segue a inflação (IGPM ou IPCA). A valorização do imóvel também considera a inflação. Para investimentos, use a taxa nominal. A comparação final mostra o patrimônio em valores nominais, o que é adequado para comparação entre os cenários.

No cenário de financiamento, a entrada é parte do investimento no imóvel. No cenário de aluguel, esse mesmo valor seria investido no mercado financeiro. Nossa calculadora já considera isso: o valor da entrada + custos extras é o saldo inicial do portfolio de investimentos do cenário de aluguel.

Ao optar por alugar, o valor que seria dado como entrada é investido, junto com a diferença mensal entre a parcela do financiamento e o aluguel. Esse portfolio cresce com juros compostos ao longo dos anos, podendo superar o valor do imóvel valorizado, dependendo da taxa de retorno dos investimentos.